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明白這幾點,就會清楚房貸利率未來的走向,甚至包括房價

2019-11-30 來源:家千萬房產網 點擊 評論

11月20日,一則新聞讓無數購房者聞風而動,因為買房“更便宜”了。據官方網站報道稱,一年期LPR和五年期以上LPR雙雙下調5個基點。這是房貸新政后LPR首次下調,但仔細了解一番后卻發現,LPR首次下調并不能讓我國樓市出現“轉折點”。果不其然,接下來又有一則新聞釋放重要信號,直指明年房價走向。

自今年十一長假后,房貸利率正式掛靠LPR,而每月調整的LPR時時刻刻牽動著購房者的心。如今才第二個月LPR就下調,“房貸利率降了”的消息頓時火遍網絡,使不少購房者喜出望外,因為買房會更便宜。可惜,答案并非如此。

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來源:中國人民銀行

首先,房貸利率與LPR的關系是參考,并不是直接對等關系,而是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準,然后加點形成(房貸利率=LPR+加點)。LPR每月一調整,而加點則由地方有關部門機構根據當地房地產市場形勢變化來確定。也就是說,房貸利率由兩個不同的變量所決定,LPR下調不等于房貸利率一定會下調。

房貸利率決定著購房成本,為穩定房價近年來國家加大調控力度,上浮房貸利率是其中重要一環,成功遏制住房價過快增長。目前,國內房貸利率較前幾年偏高,銀行利率打折的現象早已成為回憶。

此次LPR下調,主要是在經濟下行壓力有所加大的背景下,適當降低融資成本,有助于我國眾多企業渡過難關,使經濟更好更快地發展。而樓市目前的主基調則是穩,加大調控,加強房企融資監管,調高房貸利率等一系列動作都是為了穩房價,貫徹“房住不炒”的定位。此時,下調房貸利率豈不是背道而馳?

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圖源自網絡

房貸利率由此前掛靠基準利率改為LPR,主要是基于我國經濟發展而做出的決定,這能讓樓市根據實際情況及時調整。那此次LPR下調,對購房者會有什么影響?

01 加重觀望態度,使得無數人錯失購房時機

雖然LPR下調對樓市并無太大影響,但在不少網絡媒體的推動下,依舊會讓購房者認為,房貸利率下調近在咫尺。這很容易讓購房者在房價穩步上漲的背景下,增加購房成本。

不過對于一些急性子的剛需購房者而言,看到房貸利率并沒有出現變化后,也可能會加重購房決心,因為房價持續上漲,而降價消息卻如鏡花水月一樣,一次又一次耽誤了購房時機,實在等不及了。

當然,也不排除有部分地區庫存壓力大,當地順勢調整房貸利率,吸引購房者入市。這主要是受到我國樓市兩極分化現象加重而導致的,如前不久備受關注的鶴崗市白菜價房子,如果還增加房貸利率的話,無疑雪上加霜。

在當前的貨幣政策調控框架下,不降逆回購利率的降息,其實都近似于“假”降息。可以說,此次LPR調整的中心在于非房產類經濟,房貸利率在很長一段時間里起到調控樓市的積極作用。畢竟,光從央行下半年5次定調房地產融資的動作來看,決心一直未變。

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圖源自網絡

在LPR出現變動2天后,國家統計局公布了第四次經濟普查對2018年GDP的修訂結果,將2018年名義GDP規模上修了2.1%,結果剛一公布,就讓不少人感到詫異,這會大幅增加2020年穩增長的壓力,但有業內人士指出,這恰恰反映出我國對未來經濟穩增長持積極態度,這主要表現在三個方面。

一個是加大對基建項目配套資金的支持,一個是堅持“房住不炒”的基調,最后一個是發揮汽車和地產竣工兩大產業鏈,在穩增長中起到重要作用。

三方面息息相關,近幾次降準都不約而同提到一點:投放到實體經濟,幫助企業解決融資難問題。另一方面,加大房企融資監管,多次處罰違反規定的金融機構,這符合了“房住不炒”的定位。但作為我國經濟中重要的組成部分,我國需要的是一個穩定發展的樓市,從此前的遏制過快增長,但如今的穩房價、穩地價、穩預期,最終促使國內經濟向前發展。

明白這幾點,就會清楚房貸利率未來的走向,甚至包括房價。

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圖源自網絡

在穩房價、穩地價、穩樓市的背景下,房貸利率作為重要的調控手段,起到關鍵作用。不搞大水漫灌,近些日子頗受關注的豬肉價格提到過,經濟發展提到過,作為我國經濟重要的組成部分,樓市可能會成為特殊例外嗎?顯然不會的。

房價下跌、房貸利率下降,這些都是購房者夢寐以求的現象,但無論是這些年來房價一路走來的表現,還是多種因素的影響,這都難以在短時間內看到。如果將時間拉長,還需要等多久?只要關注一項數字即可。

被譽為中國最懂經濟、最懂金融的市長的黃奇帆在創新經濟論壇上指出,“只要把土地價格控制了,房價就基本穩住了。”換句話來講,就是只有當土地價格降下去了,房價和房貸利率才有機會出現購房者渴望的一幕。而持續關注小萬文章的小伙伴可以看到,即便是一座三線城市,九江的土地價格都在持續上漲,還在觀望的購房者們,等待的只會是惆悵。

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