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期盼棚改的你,等到拆遷之時才想到要買房子,恐怕為時已晚 ?

2019-12-13 來源:家千萬房產網 點擊 評論

剛進入12月,九江地產界就有些喧囂。

12月2日,九江官方發布公告,多個區域啟動拆遷。拆遷區域的種類各不相同,既有背靠長江的城西港區,又有曾繁華一時的大中路西片區,更有基礎設施齊全的潯陽老城區。多地拆遷的消息一經傳出,就有不少網民私信小萬,詢問他們家的老房子何時能拆遷。

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圖源自網絡

對于不大的九江市而言,拆遷的消息總能第一時間引來大量圍觀,因為這與大家的生活息息相關,甚至能改變生活軌跡。

上世紀九十年代到本世紀初,九江雖建造了不少小區,但缺乏高屋建瓴的設計。沒有天然氣管道,弱電設施混亂,小區內人車錯綜復雜,綠化率低,娛樂場所短缺等。這些缺點多個方面制約著業主的生活品質,急需改善。為此,老城區一直渴望“被拆遷”。

前幾年,全國啟動棚戶區改造民生工程,圓了不少人新房的夢,也帶動了房價持續上漲。目前,九江單價破萬的房子早已司空見慣,最高甚至突破兩萬。不過,不是所有住在老房子的人群都能聽到棚改的福音。對于持續上漲的高房價,不少居住在老城區老房子的人,眼看遲遲不能棚改,又開始期盼起老舊小區改造工程。

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實拍圖

2019年6月,國務院常務會議拋出一個重磅政策——部署推進城鎮老舊小區改造,順應群眾期盼改善居住條件,總投資4萬億元。今年,九江也對多個小區進行改造,獲得一致稱贊。

但九江的老小區由于年代久遠,那時國內的商品房還處于摸石頭過河的階段,建造不夠科學和規范。

如今的新小區,施工和驗收環節都有著嚴格的標準,后期還配有專業的物業團隊維護小區的整體環境,這樣的房子怎令人們不向往?而對許多人而言,這一切的美好都基于棚改拆遷,因為人們期盼的是新房子、新布局、新規劃,老舊小區改造對于部分人而言,仍然是治標不治本,一套現代化設計的新房仍是必需品。

今年,九江繼續棚改拆遷。據公開數據顯示,2019年九江棚戶區改造目標任務數為35879套,遠高于2018年的28817戶。持續擴大的棚改戶數,為九江增加了大量的購房需求。即便是今年普遍不被看好的“金九銀十”之際,九江2個月共銷售8800套住房。這是一個什么概念?2019年11月住宅庫存量總共也才11751套,2個月時間九江一下子去庫存達8成。

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來源:市政府網站

受到多重因素的影響,近來九江土地價格整體也在穩步上升中。2019年10月31日,潯陽區DGA2019012地塊讓我們見識到九江樓市發展的新境界,光樓面價就比不少樓盤的售價還要高,達到10153.95元/㎡。

棚改工程釋放的需求,屢創新高熱度不減的地價,都在述說著一件事:在樓市庫存日益減少,去化周期僅約6個月的背景下,九江房價并不缺上漲的空間。

2019年1月,九江市住宅銷售均價為7148元/㎡。而到11月,這一數字漲到7748元/㎡。不到一年的時間,九江房子平均漲了600元,有的樓盤還遠不止這個數。

_5.jpgDGA2019012位置示意圖

一年又將過去,人們總喜歡總結過去、展望未來,盤點一下自己在過去的一年錯過多少,又損失多少。去年沒買房的你,到如今損失有多大?如果沒有清晰地認識,不妨了解一下最新的房價,就能感受到刻骨銘心的疼。

在2019年最后的一個月里,我們無法肯定下一個拆遷會是哪兒,但小萬能肯定的是,隨著更多的老房子棚改拆遷,將為九江創造更多的購房需求,助推房價攀到新的高峰。今年,九江住宅單價整體上漲600元,未來還將有更多的上漲600元等著我們。及時買房,遠比等待不確定的棚改拆遷,來得更實在,在財產升值的同時,還能改善居住條件。

期盼棚改的你,等到拆遷之時才想到要買房子,恐怕為時已晚。不拆遷,住在老房子又影響生活品質,你愿意忍受嗎?希望拆遷佳音來臨之際,大家只會用補償金拿去還貸,而不是在售樓處被新房價驚的目瞪口呆,因為錢恐怕不太夠。

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