資訊首頁 樓盤資訊 新房動態 地產動態 買房秘籍 看房日記 本地樓市 社會新聞 原創頻道 政策法規 周末活動

2019年,九江樓市——是你“慌”,還是房“荒”?

2019-12-27 來源:家千萬房產網 點擊 評論

2019年的九江樓市,就像一列急速飛馳的列車,它呼嘯而過,開往未知。月臺上,每一位候車者的臉上都寫著想乘車的欲望,以及可能被遺棄的恐慌;而列車上,每一位乘車者的臉上都洋溢著上車后的喜悅,以及優越感。

在2017年的九江,房子突然成為了火熱的商品,不少懷揣著首付款的購房者,焦急地出現各大樓盤的營銷中心,只希望買到一套性價比高的房子。不過,當時有不少人堅信,房價上漲只是一時現象,如今2年過去了,真的一語成箴?

_2.png圖源自網絡

據小萬不完全統計,2017年九江城區平均房價為5976元/㎡,即便經歷過2018年的橫盤期,2019年房價依舊上漲到7748元/㎡(截止到2019年11月),漲幅近三成。九江房價上漲讓不少還未來得及上車的購房者惶恐起來,要知道光今年1月到現在,房價上漲幅度就不小,許多購房者全款怕要變成首付款了。

據家千萬房產網數據中心統計,2019年1月九江市住宅銷售均價為7148元/㎡。而到11月,這一數字漲到7748元/㎡。這意味著在不到一年的時間里,九江人購買一套100平方米左右的剛需住房需要多支付約6萬元。這對于許多工薪階級來講,相當于白干一年,怎令購房者不慌?

_3.png

圖片來源于家千萬房產網數據中心

九江樓市,五行缺房

供需關系決定價值,自國家提出棚改民生工程以來,在改善居民生活質量的同時,也帶動了購房需求。據公開資料顯示,2019年九江棚戶區改造目標任務數為35879套,遠高于2018年的28817戶。

今年九、十月,九江共銷售8800套住房。在火熱的“金九銀十”之后,十一月九江銷售2066套住房,同比增加50.1%。如果以2019年11月11751套住宅庫存量為基準來算的話,假設樓市沒有新房源入市,差不多三個月的時間就可讓九江購房者面臨無房可買的絕境。看到這,九江房子沒人買的笑話還有多少人相信?

_4.png

_5.png

_6.png

圖片來源于家千萬房產網數據中心

而房子是建立在有限的土地資源上,不能一直不限量供應,遲早有一天我們要么絞盡腦汁在城區尋找新的土地,要么開拓新的城區,而后者,也只是在重復之前我們走過的歷程。

例如,建成沒多久的八里湖新區,已成為宜居宜游的現代化新城區,受到不少購房者的喜愛,所剩房源越來越少。而八里湖新區還未開發的土地卻已是鳳毛麟角,核心老城區更是寸土是金,光樓面價就破萬。

或許這就是今年以來,土地價格持續上漲的重要原因,畢竟誰不確定新城區何時何地會出現在我們面前,有些人終究等不來這一天。

_7.png

圖源自網絡

追逐的,不僅僅是房子

在大家眼里,房子不僅僅是房子,還是“面子”、“位子”和“票子”。

中國地產行業有過黃金時代和白銀時代的概念。所謂黃金時代,指的是哪怕中小型房企都能在行業內賺得盆滿缽滿的時期,可惜這樣的時光比較短暫。到2014年,萬科董事長郁亮提出地產進入白銀時代,“白銀雖不如黃金,但依舊是貴重金屬”。既然是“貴重金屬”,買房的意義就顯得非常重要。

如果沒有自己的房子,在親朋好友面前都抬不起頭;如果沒有自己的房子,在這座城市里很難徹底融入進去;如果沒有自己的房子,在房價持續上漲的背景下錯過城市價值上升的紅利。

_8.jpg

圖源自網絡

結語

馬云曾說過,8年后中國最便宜的東西有可能就是房子。這位中國前首富,一手打造出阿里巴巴的大佬,剛說出這番話后立馬讓“等等黨”們奉為金科玉言,期待這一天早日到來。

2019年,樓市調控次數再次刷新記錄,除了“住房不炒”,“因城施策”“三穩政策”外,今年國家還釋放了更多的信號,如加強房企融資監管,公開表示不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這些舉措很好地遏制住了房價過快增長,但任何市場,沒有不敗的繁華,也沒有不盡的寂滅。

九江,一座長期被人們不太重視的三線城市,在2017年我們措手不及,對成功上車的乘客,我們只能投以羨慕的目光。雖然目前調控力度加大,但隨著越來越多的規劃建設落成后,未來的九江將會容納更多人口,增加更多的機遇。屆時,無論是“房荒”還是“房慌”,在新的一年或許都將延續。

更多九江買房攻略,九江房產資訊九江樓盤最新動態,盡在九江家千萬房產網

相關閱讀
江西快三走势图基本图 福彩双色球走势图 赌场有哪些玩法 甘肃11选5任遗漏数据 幸运农场最新开奖号码 幸运赛车冠军选号技巧 北京快乐8开奖走势图 多乐彩走势图开奖结果 澳门三分彩规律 广西11选五胆码 x隠者赚钱博客 体彩排列三试机号 15选5复式价格表 捕鱼王输了好几万 闲来贵州麻将最新版本 今天内蒙古快三 平特一肖研究方法