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新年大禮包!“穩字當頭”的樓市,剛進入2020年可能會迎來一利好

2020-01-01 來源:家千萬房產網 點擊 評論

不少重要的新聞,或許一開始都沒注意到,但具有非同尋常的意義,還有一點似曾相識。

據央行網站消息,12月19日,央行公開市場開展300億元7天期和2500億元14天期逆回購操作,單日凈投放2800億元。臨近年末,跨年資金需求增加,央行此次的舉動引來眾多分析,其中,明年一月降準的猜測尤其火熱。

通常來講,一年之計在于春,年初資金需求量會很大。而其今年1月在春節前,現金需求量就更大了。

其次,1月降準已不是什么新鮮事。2019年1月,央行分別于1月15日和25日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,屬于全面降準。

最后,一月降準,既可以保障跨節資金面,又可助力年初信貸投放,同時還配合了地方債發行,可謂一舉多得。

綜合可見,2020年1月有很大幾率推出降準,那會對房產有什么影響嗎?

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來源:貨幣政策司

每次降準,都會有不少人將其與房地產市場聯系起來。但近幾年降準,央行都明確表示是為了支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,并不針對房地產市場,房地產方面的調控在短期內并不會出現放松跡象。但降準能在一定程度上帶動LPR利率出現變化,尤其是掛鉤LPR貸款的規模有望明顯增強,比如房貸。

在熬過樓市低溫的2018年,2019年1月我國出臺了包括降準以及無理由退房等利好政策,在此影響下,春節后樓市立馬迎來“小陽春”。但隨后,在再度刷新記錄的調控次數和“房住不炒”定位下,在加強房企融資監管的背景下,樓市迅速冷靜下來。

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圖源自網絡

如今,人們將在熟悉的時刻再次迎來降準,我國樓市會不會也復制去年的景象?

問答這個問題前,我們要知道,房地產行業的兩大根本分別是土地和資金。2019年上半年,樓市之所以能從低溫到“小陽春”再到局部地區的“初夏”,關鍵在于1月約1.5萬億元的全面降準和5月約2800億元的定向降準。這些降準的資金雖然不是直接用于房地產行業,但銀行和企業的兜里有錢了,其他行業融資的路也就寬了。

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來源:中國人民銀行

12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議在京召開,對重點工作任務作出了部署,內容可謂干貨滿滿。會議上,總結了2019年住房和城鄉建設工作,明確表示實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標,而2020年將著力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,著力建立和完善房地產調控的體制機制。

此次召開的全國住房和城鄉建設工作會議,既闡述了2019年樓市調控的延伸性,又明確指出了2020年房地產行業工作的重點,更是對明年房價走向定下基調。

總體來看,房價不會再像以前那樣突飛猛進,也不會出現下跌,而是穩定發展。這是今年樓市的表現,也是明年的目標。明年1月,降準有很大幾率會如期而至,隨后能否像今年那樣出現“小陽春”的浪潮,會有相當大的可能,適當的上漲仍處于穩定發展的范疇。因為各行各業的發展指標,其中有一項是非常的重要的,那就是增長率,良好的增長率才是一個行業健康發展的重要表現,這個道理同樣適用于房地產行業。

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圖源自網絡

樓市低溫又如何,兩極分化又如何?與九江購房者有半毛錢關系?九江房價一直在穩步上漲,如果大家對此沒有一個清楚地的認識,不妨翻翻小萬之前的文章《內容引起不適!九江房價2017-2019對比來了,過于扎心》,看看這年來九江房價究竟漲了多少。就比如今年,在經歷過上半年的“小陽春”后,九江房價只是漲幅變慢了而已,但價格一直在漲,房子越等越貴。

買了房子,心才踏實。看到豬肉上漲,不少人有些心驚膽戰,連房子都沒來得及買,哪還有余力買持續上漲的豬肉?而有了房子,等于解決了一個“大包袱”,大家可從容不迫地應對上漲的豬肉,或牛肉,或大蒜等“小包袱”。今年已然錯過,明年還打算錯過?

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