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2019年九江市房地產市場白皮書——政策篇

2020-01-13 來源:家千萬房產網 點擊 評論

導 語

2019年,中央重申“房住不炒”,各地樓市調控以“穩房價、穩地價、穩預期”為目標,全面落實因城施策,房地產市場基本保持平穩態勢。據公開數據顯示,年內全國樓市調控次數高達620次,再次刷新歷史紀錄。那么,2019年全國及九江樓市又有哪些重要的調控政策呢?讓我們共同回顧。

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2019年全國樓市政策盤點

1、2019年1月4日,中國人民銀行決定,下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時,2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。

2、2019年1月21日,在省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班式上,中央提出要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。

3、2019年3月,兩會政府工作報告提出要更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展;繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造;大力改造提升城鎮老舊小區;穩步推進房地產稅立法。

4、2019年3月12日,時任住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示,應堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”這一根本定位,因城施策,分類指導。

5、2019年4月19日,中共中央政治局會議重申“房住不炒”定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

6、2019年5月17日,中國銀監保會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,明確嚴查房地產領域違規融資。

7、2019年7月30日,中共中央政治局會議重申“房住不炒”定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

8、2019年8月25日,中國人民銀行發布公告,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。另外,商業用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

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9、2019年8月26日,十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關于修改《土地管理法》的決定,自2020年1月1日起施行,其中包括集體經營性建設用地入市改革。

10、2019年10月28~31日,十九屆四中全會提出要積極推進保障房建設,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

11、2019年11月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。

12、2019年12月10~12日,中央經濟工作會議重申,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。堅持“房住不炒”定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

13、2019年12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議明確表示, 2020年要堅持“穩”字當頭,全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制,保持房地產市場平穩運行,堅決防范化解房地產市場風險。

2019年九江樓市政策盤點

1、2019年2月12日,《九江市城區最新一輪土地定級與基準地價成果》公布,本次基準地價估價時點為2018年7月1日,定級范圍總面積146.5889平方公里,東至臨港新城,南至威家鎮、蓮花鎮,西至八里湖、港口鎮,北至長江。

2、2019年3月11日,江西省住房和城鄉建設廳、發改委、財政廳三部門聯合下發了《關于下達2019年全省保障性安居工程任務計劃的通知》,其中九江市棚戶區改造開工目標任務為35879套,市中心城區22484套;基本建成任務9629套,市中心城區5500套。

3、2019年3月29日,九江市教育局發布《九江市2019年中小學招生工作實施意見》,其中表明,一套城區房產在3年之內(計算時間從適齡兒童少年入學當年6月30日開始)只作為一個家庭適齡兒童、少年在公辦義務教育學校入學的依據;3年之內另一個家庭再次以該套房產作為公辦義務教育入學依據的適齡兒童、少年,由當地教育行政部門依據其實際居住地相對就近統籌安排義務教育學位。

4、2019年7月5日,《九江市中心城區已購經濟適用住房回購及上市交易管理實施細則》正式印發,其中規定,經濟適用住房購房人申請取得完全產權或上市交易須具備4個條件,一是購買經濟適用住房滿5年(以辦理合同登記備案為準),并取得不動產權證書或房屋所有權證書;二是購房合同上注明的購房人及所有共同購房人已簽署書面意見同意出售;三是已交清購房款和有關稅費,或已按貸款合同規定繳清按揭貸款本息;四是無法律、法規規定禁止出售的其他情形。

5、2019年7月,經九江市住房公積金管委會第13次會議研究決定,出臺了《關于調整和規范住房公積金使用政策的通知》,對我市住房公積金使用政策進行調整:一、調整柴桑區住房公積金貸款最高額度,比照中心城區(潯陽區、濂溪區、九江經開區、八里湖新區)標準執行;二、調整住房公積金購房、還貸提取政策,已申請兩次住房公積金貸款并結清的職工家庭,再次購房的可提取住房公積金支付房款,如購房時申請了個人住房商業貸款的,可提取住房公積金按年償還購房貸款以及結清貸款;三、實行住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤,即可貸額度按借款人及其配偶繳存余額之和的15倍計算,中心城區最高35萬元,各縣(市)最高30萬元,單職工在中心城區和各縣(市)購房的貸款最高限額,分別提高至30萬元、25萬元,可貸額度低于15萬元的,可按15萬元確定。

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6、2019年8月,《九江市中心城區落戶實施細則》發布,主要內容有:一、市中心城區實現所有人群“零門檻”落戶,遷移人員憑戶口簿、居民身份證辦理落戶手續,大中院校畢業生憑戶口遷移證、居民身份證辦理落戶手續,遷移人員可申請將共同居住生活的配偶、子女和父母將戶口隨同遷入;二、加大落戶地址可選擇范圍;三、為遷移落戶提供高效便捷的服務。

7、2019年9月20日,九江市自然資源局發布了《九江市企業引進人才首次購房補貼申請公告》。申報對象:2018年6月14日(九字〔2018〕16號文件印發日)及之后新引進的全日制大專(包括取得高級工、預備技師職業資格的高級技校、技師學院全日制畢業生)及以上畢業生在(九江)企業工作一年以上的人才;補貼標準:以申請人實際繳納首套住房的契稅為標準,最多不超過3萬元,已享受安家費的高層次人才,不再重復享受購房補貼。

8、2019年10月28日,江西省住房和城鄉建設廳印發了《關于進一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》,文件從規范商品房銷售信息公示、規范商品房銷售前告知內容、信息公示和告知行為有關要求、加強信息公示及售前告知監管等四個方面,規范細化了開發企業在商品房銷售過程中應遵守的經營行為,并要求2019年12月1日以后核發商品房預售許可證的項目執行該通知。

9、2019年12月6日,《九江市城鎮老舊小區改造實施方案》正式印發,要求將老舊小區改造納入保障性安居工程,切實解決一系列問題。主要任務為:一、明確老舊小區認定范圍,并調查摸底建立項目庫;二、明確改造內容,把握改造標準;三、加強資金籌措,規范資金使用。

結 語

2019年,我國房地產市場的政策仍趨緊,“房住不炒”、因城施策貫穿全年,保障樓市平穩發展是關鍵。而同樣以“穩”為主的九江樓市,預計在2020年也不會出現太大波動,將會朝著更健康長效的方向發展。未來,“穩中有升”依舊是主旋律。

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