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誰說房子不能買了?抓好這幾張牌,現在正是逆襲的好機會!

2020-03-05 來源:家千萬房產網 點擊 評論

2020年,對很多產業來說都不是一個容易的年份。由于疫情的影響,全國有超過100座城市的售樓處暫停營業,超20城春節假期新房“零成交”。針對這番景象,有人用“冰封”來形容。

疫情總歸會結束,風波過后,房價是漲還是跌?對于這個問題,大家有著各自的看法,但通過官媒的報道,我們不難發現房地產接下來的發展方向。

我們都知道,官媒的一些報道往往會釋放出國家對市場未來發展的指導方向,有利于人們少走彎路、錯路。2013年國五條出臺后,樓市劇烈反彈,刷新房價的新高;2015年,降息降準等政策的出臺使房價再次上漲,后知后覺的購房者,全款成首付。那今年有沒有類似的信號?有,且不少!

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01 降準降息可期

2020年1月1日,首次降準落地,釋放長期資金約8000多億元。隨后,央行對降準頻頻發聲,向市場釋放積極的信號。而從目前我國存款準備金率看,降準仍有可操作空間。不少市場人士分析稱,從全年角度看,在今年年初已降準基礎上,預計還會有多次降準。

2月20日,央行披露最新貸款市場報價利率(LPR),5年期以上LPR降低5個基點。而在此之前,人民日報刊發文章《應對疫情,央行工具箱豐富,降準降息可期》,其中提到,“今年LPR完全有空間繼續下降40到50個基點”。

降準降息有助于經濟發展,降低購買門檻,樓市解凍轉暖,將會是一個大概率事件。

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02 樓市調控頻出

為促進當地房地產市場穩定健康發展,近來不少城市動作頻繁,推出樓市新規。

衡陽出臺17條新政穩樓市,買房補貼契稅,加快貸款發放進度;

撫州市通過給予購房戶150元/平方米的購房補貼,以及住房公積金貸款限額提升至60萬,以拉動市場消費活力;

駐馬店宣布,繳存職工首套房貸款最低首付比例由此前的30%下調為20%,此舉相當于對當地樓市進行了松綁……

據不完全統計,全國有超過五十個城市相繼出臺樓市新政,包括購房補貼、放寬限購標準、降低公積金首付比例等。隨著越來越多城市加入“因城施策”的隊伍,將刺激購房者入市,帶動房地產市場健康發展。

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03 房企自救

據克而瑞、億翰智庫等第三方機構公布的數據顯示,今年房企經歷了最為慘烈的2月:百強房企全口徑銷售額為3243.3億元,同比下降37.9%;87家百強房企銷售額同比負增長,其中57家的銷售額暴跌50%以上。而在一片慘淡中,恒大卻上演了一枝獨秀。

在整個2月,東莞樓市基本處于“停擺”狀態,而恒大地產成交面積不降反升,同比去年上漲幅度達到了70%。其原因也顯而易見,先是全面實施“網上購房”,之后又放大招,宣布全國樓盤75折優惠出售。就目前來看,恒大推出一系列“自救”舉措,是行之有效的,也是被購房者所認可的。

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04 樓市悄然出現暖意

綜合來看,隨著央行、地方和房企積極推出新舉措,房企會迅速擺脫困境,購房者也會獲得實惠,進而讓市場需求不會減少,樓市調控不會徹底放松。

像前不久河南駐馬店出臺的新規,立馬引起社會媒體的關注。隨后河南省政府約談駐馬店政府:堅持“房住不炒”,落實主體責任。這就是在給看上去有些不安分的“小馬”,套上一道韁繩,確保房價不會跑的太快。

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人們對價格的追求是沒有止境的,看到樓市“打冷顫”就滿懷希望地認為房價即將下跌。但通過國家和行業釋放的信號來看,目前仍然堅持“房住不炒”和健康平穩發展,“冰封”的樓市即將迎來轉機。

如今這個時代,黑天鵝漫天飛舞,灰犀牛無處不在,我們需要的是更順應時代的選擇。當然了,你永遠叫不醒一個裝睡的人,也永遠喚不回一個執意要與樓市走向背道而馳的人。

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面對難得的好機會,趁著樓市政策適當調整的空隙,搶在房價回暖的前夕,趕上房企為加快周轉而推出的活動時買房,將會是你在數年后,甚至是數十年后感到慶幸的選擇。因為,樓市已悄然出現暖意。

3月3日,蘇州園區青劍湖地塊出讓,加價1.54億元,最終樓面價高達24022元/㎡,直逼現房;

2月20日,上海徐匯西岸金融港地塊以310.5億的價格被拿下,成為全國新地王;

2月,北京成交9宗涉宅地塊,其中7宗溢價率超過20%……

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上海徐匯西岸金融港地塊規劃圖

如果你覺得這些都只是大城市才會有的景象,那小萬可以告訴你,九江,也是如此!

2月27日,柴桑區兩宗土地成功拍出,攬金20576萬元!隨后沒幾天,九江又馬不停蹄地掛牌出讓八里湖新區一宗住宅用地,起拍樓面價便高達3136元/㎡。

面對席卷而來的土拍浪潮,留給我們觀望的時間還有多少?讓我們拭目以待。

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